885 Rue PERDRIERE · Hatley
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 10 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 736,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952310464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
45055952310464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 24 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 20 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 179 $ Poids 17 % |
| 3 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 251 $ Poids 12 % |
| 4 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 925 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 890 $ Poids 11 % |
| 5 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 606 294 $ Poids 11 % |
| 6 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 321 917 $ Poids 8 % |
| 7 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 467 945 $ Poids 2 % |
| 8 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 352 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 106 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 431 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.