855 Rue PERDRIERE · Hatley
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 216,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952320847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
45055952320847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 878 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 411 $ Poids 44 % |
| 2 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 809 895 $ Poids 18 % |
| 3 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 676 618 $ Poids 17 % |
| 5 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −76 109 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 810 948 $ Poids 14 % |
| 6 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 303 $ Poids 10 % |
| 7 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 490 970 $ Poids 5 % |
| 8 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 476 $ Poids 2 % |
| 9 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 578 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.