740 Rue PERDRIERE · Hatley
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 194,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 341 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952340540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
45055952340540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 836 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 54 m · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 582 084 $ Poids 27 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 786 828 $ Poids 24 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 648 $ Poids 23 % |
| 5 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 635 395 $ Poids 22 % |
| 6 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 348 $ Poids 13 % |
| 7 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +76 952 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 091 955 $ Poids 12 % |
| 8 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 245 891 $ Poids 10 % |
| 9 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 902 $ Poids 6 % |
| 10 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 472 010 $ Poids 5 % |
| 11 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 655 597 $ Poids 3 % |
| 12 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 889 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.