3559 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 176,7 m² · constr. 2010 · terrain 11 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 909,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952349331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
45055952349331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 61 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 485 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 753 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 996 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 675 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 277 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 740 $ Poids 41 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 994 $ Poids 36 % |
| 5 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 243 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 658 343 $ Poids 26 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 917 m · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 629 171 $ Poids 22 % |
| 7 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 126 773 $ Poids 11 % |
| 8 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 902 219 $ Poids 9 % |
| 9 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 856 $ Poids 4 % |
| 10 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 235 517 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.