682 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 172,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952350090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
45055952350090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 808 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 687 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 0 m · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 125 $ Poids 33 % |
| 3 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 304 $ Poids 24 % |
| 4 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 626 $ Poids 21 % |
| 5 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 609 655 $ Poids 20 % |
| 6 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 899 $ Poids 20 % |
| 7 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 648 413 $ Poids 19 % |
| 8 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 652 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 233 205 $ Poids 16 % |
| 10 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +65 030 $ | 1 088 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 926 $ Poids 11 % |
| 12 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 893 612 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.