684 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952350127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
45055952350127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 25 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 218 993 $ Poids 63 % |
| 2 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 068 $ Poids 14 % |
| 3 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 826 $ Poids 13 % |
| 4 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 393 $ Poids 11 % |
| 5 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 747 $ Poids 8 % |
| 6 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 281 406 $ Poids 7 % |
| 7 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −11 208 $ | 122 131 $ Poids 3 % |
| 8 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 414 495 $ Poids 2 % |
| 9 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +825 $ | 200 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 313 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 893 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 197 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.