685 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 123,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 360 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952350776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
45055952350776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 136 $ Poids 71 % |
| 2 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 357 m · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 014 324 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 892 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 527 $ Poids 36 % |
| 4 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 325 $ Poids 29 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 304 $ Poids 27 % |
| 6 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 188 $ Poids 16 % |
| 7 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 560 $ Poids 16 % |
| 8 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 970 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 061 $ Poids 15 % |
| 9 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +71 953 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 719 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 658 672 $ Poids 6 % |
| 11 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 353 049 $ Poids 5 % |
| 12 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 508 459 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.