3560 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 117,8 m² · constr. 2010 · terrain 14 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 748,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 363 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952367885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
45055952367885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 62 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 492 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 835 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −58 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 884 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 265 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 761 742 $ Poids 40 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 517 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 637 $ Poids 34 % |
| 5 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 960 m · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −52 624 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 084 $ Poids 31 % |
| 6 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 312 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 213 $ Poids 25 % |
| 7 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 720 $ Poids 20 % |
| 8 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 759 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 446 $ Poids 9 % |
| 10 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 673 $ Poids 5 % |
| 11 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 050 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 404 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.