33 Rue CHAUMIERE · Hatley
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 205,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952388033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
45055952388033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 133 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 776 635 $ Poids 74 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 952 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 698 298 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 691 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 930 $ Poids 49 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 323 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 845 $ Poids 33 % |
| 5 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 880 m · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 648 733 $ Poids 15 % |
| 6 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 481 873 $ Poids 5 % |
| 7 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +109 294 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 207 907 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 706 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 719 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.