41 Rue CHAUMIERE · Hatley
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 107,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952388210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
45055952388210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 659 $ Poids 60 % |
| 2 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 090 $ Poids 21 % |
| 3 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 706 284 $ Poids 15 % |
| 4 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 147 950 $ Poids 8 % |
| 5 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 577 089 $ Poids 8 % |
| 6 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 097 $ Poids 6 % |
| 7 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 484 $ Poids 6 % |
| 8 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −44 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 468 467 $ Poids 2 % |
| 10 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 445 729 $ Poids 2 % |
| 11 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 281 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 374 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.