3389 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 235,3 m² · constr. 2010 · terrain 11 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 136,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 427 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952443500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
45055952443500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 707 m · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 953 461 $ Poids 69 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 683 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 471 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 783 926 $ Poids 41 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 717 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +94 278 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 862 758 $ Poids 34 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 968 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +78 041 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 910 595 $ Poids 25 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 264 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +60 180 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 600 404 $ Poids 19 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +90 242 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 713 782 $ Poids 5 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 334 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 729 321 $ Poids 4 % |
| 8 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 2 % |
| 9 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 014 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.