Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
275 500 $
Terrain · terrain 12 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 572,7 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 83 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952444492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
45055952444492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 12 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Lamarche, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 15 % |
| 2 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 14 % |
| 3 | 941, rue Lamarche, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 12 % |
| 4 | 892, rue du Gisement, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 12 % |
| 5 | 1068, rue Lamarche, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 417 $ Poids 11 % |
| 6 | 1174, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 1170, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 449 800 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 472 $ Poids 10 % |
| 8 | 580, rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 9 % |
| 9 | 852, rue des Paillettes d'Or, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 383 876 $ Ajust. marché +4 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 717 $ Poids 9 % |
| 10 | 1068, rue Lamarche, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 107 541 $ Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 168 $ Poids 9 % |
| 11 | 1974, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 548 824 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 744 $ Poids 9 % |
| 12 | 1982, de la Golconda, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.