3466 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 148,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952461167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
45055952461167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 453 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 901 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 98 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 580 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 380 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 487 $ Poids 50 % |
| 4 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 151 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 595 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 98 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 563 $ Poids 38 % |
| 6 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 017 656 $ Poids 23 % |
| 7 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 572 $ Poids 12 % |
| 8 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 828 $ Poids 9 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 455 510 $ Poids 8 % |
| 10 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 662 758 $ Poids 8 % |
| 11 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 435 202 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.