3480 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952461253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
45055952461253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 491 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 148 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 514 837 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 337 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 141 $ Poids 55 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 206 829 $ Poids 36 % |
| 5 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 509 $ Poids 34 % |
| 6 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 101 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 534 589 $ Poids 31 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 238 $ Poids 29 % |
| 8 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 130 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 485 020 $ Poids 23 % |
| 9 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 287 $ Poids 9 % |
| 10 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 111 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.