625 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952461538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
45055952461538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 428 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 102 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 505 060 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 361 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 290 $ Poids 49 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 190 $ Poids 37 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 102 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 203 308 $ Poids 31 % |
| 6 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 685 $ Poids 25 % |
| 7 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 151 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 475 877 $ Poids 24 % |
| 8 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 156 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 525 827 $ Poids 24 % |
| 9 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 405 $ Poids 10 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 629 $ Poids 10 % |
| 11 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 740 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.