620 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 140 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952461803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
45055952461803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 471 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 163 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 532 615 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 302 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 325 $ Poids 57 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 163 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 213 230 $ Poids 40 % |
| 5 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 104 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 550 522 $ Poids 40 % |
| 6 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 971 $ Poids 28 % |
| 7 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 501 645 $ Poids 18 % |
| 8 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 067 $ Poids 9 % |
| 9 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 283 $ Poids 8 % |
| 10 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 123 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.