3430 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 195,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952462024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
45055952462024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 635 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 637 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 584 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 459 $ Poids 72 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 811 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 732 466 $ Poids 48 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 134 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 540 147 $ Poids 40 % |
| 5 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 405 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +192 135 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 051 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 35 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +96 887 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 668 060 $ Poids 20 % |
| 7 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 623 m · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −116 625 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 770 432 $ Poids 17 % |
| 8 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 214 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 673 558 $ Poids 16 % |
| 9 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 563 423 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 434 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +148 836 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 857 088 $ Poids 13 % |
| 11 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 35 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 262 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.