3444 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 157,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952462060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
45055952462060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 435 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 928 867 $ Poids 65 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 73 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 563 369 $ Poids 57 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 549 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 891 $ Poids 47 % |
| 4 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 665 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 718 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 567 182 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 403 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 893 $ Poids 41 % |
| 6 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 176 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 578 084 $ Poids 39 % |
| 7 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 224 304 $ Poids 34 % |
| 8 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 96 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 466 021 $ Poids 29 % |
| 9 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 010 330 $ Poids 19 % |
| 10 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 845 $ Poids 15 % |
| 11 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 034 $ Poids 10 % |
| 12 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 469 460 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.