3400 Rue PARC · Hatley
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952462978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
45055952462978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 35 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 206 $ Poids 42 % |
| 2 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 264 $ Poids 20 % |
| 3 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 131 243 $ Poids 18 % |
| 4 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 859 $ Poids 13 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 123 $ Poids 11 % |
| 6 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 223 595 $ Poids 11 % |
| 7 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 162 $ Poids 11 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 395 255 $ Poids 11 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 699 $ Poids 10 % |
| 10 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 864 $ Poids 9 % |
| 11 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 670, Rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 319 500 $ (3 403 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 551 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 387 467 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.