3350 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 169,7 m² · constr. 1960 · terrain 7 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 196,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952463395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
45055952463395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 518 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 590 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 041 $ Poids 63 % |
| 3 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 290 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +109 838 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 969 044 $ Poids 49 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 90 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 610 408 $ Poids 43 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 247 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 500 877 $ Poids 38 % |
| 6 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 796 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 668 760 $ Poids 37 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 621 340 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 513 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +84 869 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 793 121 $ Poids 28 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 90 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 241 242 $ Poids 25 % |
| 10 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 749 $ Poids 14 % |
| 11 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 932 $ Poids 12 % |
| 12 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 030 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.