3310 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 143 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952464002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
45055952464002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 24 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −11 208 $ | 120 637 $ Poids 27 % |
| 2 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 300 $ Poids 26 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 621 $ Poids 22 % |
| 4 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 194 $ Poids 18 % |
| 5 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 233 $ Poids 18 % |
| 6 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 719 $ Poids 14 % |
| 7 | 670, Rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (3 403 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 551 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 354 064 $ Poids 14 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 162 $ Poids 13 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 395 544 $ Poids 13 % |
| 10 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 207 002 $ Poids 13 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 691 053 $ Poids 12 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 423 040 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.