3282 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952464148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
45055952464148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 36 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 652 $ Poids 34 % |
| 2 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 135 277 $ Poids 21 % |
| 3 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 251 $ Poids 20 % |
| 4 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −14 368 $ | 409 346 $ Poids 15 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 787 $ Poids 14 % |
| 6 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 826 $ Poids 14 % |
| 7 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 565 $ Poids 13 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 635 $ Poids 13 % |
| 9 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 958 $ Poids 13 % |
| 10 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 783 770 $ Poids 12 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 455 845 $ Poids 11 % |
| 12 | 670, Rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (3 403 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 551 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 398 960 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.