3246 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 174,7 m² · constr. 2010 · terrain 8 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 100 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 389 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952467099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
45055952467099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 333 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 671 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 749 625 $ Poids 48 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 355 $ Poids 34 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 688 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 465 $ Poids 34 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 523 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 651 791 $ Poids 33 % |
| 6 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 655 156 $ Poids 22 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 024 $ Poids 21 % |
| 8 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 655 $ Poids 21 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 142 $ Poids 19 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 049 $ Poids 12 % |
| 11 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 723 852 $ Poids 9 % |
| 12 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 520 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.