3480 Rue PARC · Hatley
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 233,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952471274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
45055952471274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 619 m · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 843 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 669 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 329 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 708 229 $ Poids 43 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 444 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +91 104 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 773 334 $ Poids 40 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 771 002 $ Poids 32 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 99 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 565 270 $ Poids 20 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +87 787 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 619 012 $ Poids 6 % |
| 7 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 183 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 673 653 $ Poids 5 % |
| 8 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 136 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 694 071 $ Poids 5 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 183 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 264 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.