3420 Rue PARC · Hatley
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 151,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952472033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
45055952472033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 364 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 109 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 555 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 374 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 790 $ Poids 47 % |
| 4 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 211 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 512 $ Poids 40 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 109 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 221 620 $ Poids 37 % |
| 6 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 439 $ Poids 20 % |
| 7 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 760 $ Poids 12 % |
| 8 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 286 727 $ Poids 10 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 269 $ Poids 9 % |
| 10 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 418 266 $ Poids 7 % |
| 11 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.