3380 Rue RITOURNELLE · Hatley
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 132,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952472976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
45055952472976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 319 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 875 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 200 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 576 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 364 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 751 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 200 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 193 $ Poids 38 % |
| 5 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 275 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 082 $ Poids 33 % |
| 6 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 496 $ Poids 25 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 009 $ Poids 24 % |
| 8 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 530 817 $ Poids 21 % |
| 9 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 476 113 $ Poids 12 % |
| 11 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 746 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 908 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.