3355 Rue RITOURNELLE · Hatley
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 113,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952473847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
45055952473847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 216 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −72 577 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 804 228 $ Poids 50 % |
| 2 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 437 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 471 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −56 915 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 695 861 $ Poids 29 % |
| 4 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 898 $ Poids 24 % |
| 5 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 145 871 $ Poids 14 % |
| 6 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 353 $ Poids 13 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −67 466 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 037 741 $ Poids 13 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +14 368 $ | 447 099 $ Poids 12 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 312 $ Poids 10 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 180 $ Poids 10 % |
| 11 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 391 $ Poids 10 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 471 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.