578 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952481045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
45055952481045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 608 $ Poids 32 % |
| 2 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 046 $ Poids 18 % |
| 3 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 134 519 $ Poids 17 % |
| 4 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 521 321 $ Poids 12 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 602 $ Poids 11 % |
| 6 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 641 $ Poids 11 % |
| 7 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 590 $ Poids 10 % |
| 8 | 670, Rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 319 500 $ (3 403 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 551 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 380 852 $ Poids 8 % |
| 9 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 946 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.