550 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 152,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 305 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952482531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
45055952482531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 366 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 948 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 257 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 612 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 310 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 807 778 $ Poids 48 % |
| 4 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 271 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 619 628 $ Poids 40 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 257 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 868 $ Poids 36 % |
| 6 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 240 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 096 $ Poids 23 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 173 800 $ Poids 19 % |
| 8 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 564 145 $ Poids 12 % |
| 9 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 774 $ Poids 10 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 512 898 $ Poids 8 % |
| 11 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 997 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 452 629 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.