545 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 150,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952483370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
45055952483370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 278 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 950 510 $ Poids 79 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 238 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 608 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 397 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 809 591 $ Poids 48 % |
| 4 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 328 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 441 $ Poids 40 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 238 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 587 $ Poids 37 % |
| 6 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 167 054 $ Poids 18 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 566 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 513 906 $ Poids 10 % |
| 10 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 194 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 773 $ Poids 7 % |
| 12 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 747 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.