531 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 114,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952483782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
45055952483782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 255 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −69 985 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 815 620 $ Poids 52 % |
| 2 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 356 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 424 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −54 901 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 704 726 $ Poids 31 % |
| 4 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 302 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 228 $ Poids 24 % |
| 5 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 474 $ Poids 13 % |
| 6 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −64 768 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 940 $ Poids 13 % |
| 7 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +2 242 $ | 147 469 $ Poids 12 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +18 473 $ | 452 772 $ Poids 11 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 445 915 $ Poids 10 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 262 $ Poids 9 % |
| 11 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 056 $ Poids 9 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 981 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.