522 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 220 m² · constr. 1996 · terrain 2 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 356 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952492193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
45055952492193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 541 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 707 273 $ Poids 61 % |
| 2 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 453 m · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −69 483 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 856 454 $ Poids 58 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 513 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 785 895 $ Poids 52 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 499 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 762 $ Poids 45 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 309 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 999 $ Poids 26 % |
| 6 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 493 946 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.