508 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 118,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952492602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
45055952492602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 51 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 380 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −55 081 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 817 325 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 326 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 706 035 $ Poids 41 % |
| 3 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 360 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 552 415 $ Poids 38 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 391 $ Poids 34 % |
| 5 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 876 $ Poids 25 % |
| 6 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 360 $ Poids 22 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 051 457 $ Poids 18 % |
| 8 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 919 $ Poids 13 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 447 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 772 $ Poids 7 % |
| 11 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 882 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 003 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.