494 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 178,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952492972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
45055952492972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 552 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 650 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 516 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 728 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 421 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 540 $ Poids 54 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 379 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 333 $ Poids 40 % |
| 5 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 397 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 660 573 $ Poids 24 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 611 233 $ Poids 15 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 806 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 700 628 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue Watson, Sherbrooke 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (3 964 $/m²) 160,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 752 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.