517 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 213,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952493192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
45055952493192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 449 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 685 077 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 605 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 763 597 $ Poids 56 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 517 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 864 119 $ Poids 49 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 360 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 718 $ Poids 29 % |
| 5 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 035 $ Poids 8 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 056 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +84 825 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 764 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 488 504 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.