503 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 191,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 328 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952493562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
45055952493562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 452 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 658 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 606 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 736 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 481 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 917 $ Poids 58 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 388 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 577 $ Poids 39 % |
| 5 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 618 106 $ Poids 12 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 865 $ Poids 7 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 772 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 586 $ Poids 6 % |
| 9 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 469 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue Watson, Sherbrooke 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (3 964 $/m²) 160,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 762 942 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.