165 Rue BERGERON · Hatley
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 262,9 m² · constr. 2009 · terrain 15 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 692,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 614 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952495306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
45055952495306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 163 m · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 000 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 213 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 492 $ Poids 26 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +128 248 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 960 802 $ Poids 17 % |
| 4 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 841 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +145 804 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 910 834 $ Poids 16 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 542 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +91 578 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 631 802 $ Poids 9 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 531 081 $ Poids 2 % |
| 7 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 745 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 530 420 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 882 049 $ Poids 2 % |
| 10 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +105 005 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 833 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 785 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue Watson, Sherbrooke 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 964 $/m²) 160,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 897 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.