405 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 159 m² · constr. 1955 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962229726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
45055962229726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 295 323 $ Poids 42 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 855 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 166 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 065 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 766 174 $ Poids 27 % |
| 4 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +3 794 $ | 209 849 $ Poids 26 % |
| 5 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +86 357 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 016 064 $ Poids 26 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 764 m · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 300 $ Poids 22 % |
| 7 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 578 889 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 934 375 $ Poids 20 % |
| 9 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 592 543 $ Poids 20 % |
| 10 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 478 330 $ Poids 14 % |
| 11 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 570 325 $ Poids 14 % |
| 12 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 229 892 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.