385 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 237,2 m² · constr. 1975 · terrain 8 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 128,7 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962239159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
45055962239159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 69 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 850 138 $ Poids 25 % |
| 2 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 508 570 $ Poids 22 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +81 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 051 $ Poids 20 % |
| 4 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 172 $ Poids 2 % |
| 5 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 088 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 995 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 633 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 641 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 608 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.