355 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962249047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
45055962249047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 18 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 342 $ Poids 48 % |
| 2 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 449 262 $ Poids 13 % |
| 3 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 478 423 $ Poids 11 % |
| 4 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 308 359 $ Poids 6 % |
| 5 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 414 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 414 779 $ Poids 2 % |
| 7 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 115 $ Poids 2 % |
| 8 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 298 523 $ Poids 2 % |
| 9 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 339 448 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 471 066 $ Poids 1 % |
| 12 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 581 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.