265 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962279952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
45055962279952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 47 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 577 $ Poids 28 % |
| 2 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 765 $ Poids 27 % |
| 3 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 606 $ Poids 15 % |
| 4 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 457 859 $ Poids 6 % |
| 5 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 115 $ Poids 5 % |
| 6 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 911 $ Poids 5 % |
| 7 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 487 225 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 074 $ Poids 3 % |
| 10 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 463 890 $ Poids 2 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 778 $ Poids 2 % |
| 12 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.