480 Chemin HASKELL HILL · Hatley
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 188,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962400475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
45055962400475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 372 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 726 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 624 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 382 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 769 459 $ Poids 60 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 413 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 164 $ Poids 39 % |
| 5 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 568 864 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 584 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue Watson, Sherbrooke 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 964 $/m²) 160,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 753 821 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.