466 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 104,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,5 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962402353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
45055962402353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 867 $ Poids 35 % |
| 2 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 604 $ Poids 18 % |
| 3 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 938 $ Poids 14 % |
| 4 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 143 176 $ Poids 13 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 142 $ Poids 10 % |
| 7 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 462 $ Poids 8 % |
| 9 | 670, Rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 319 500 $ (3 403 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 551 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 397 525 $ Poids 8 % |
| 10 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 428 328 $ Poids 7 % |
| 11 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 557 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −13 286 $ | 214 315 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.