475 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 132,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962403391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
45055962403391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 336 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 856 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 441 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 576 592 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 445 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 736 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 763 $ Poids 31 % |
| 6 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 530 485 $ Poids 20 % |
| 7 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 766 $ Poids 20 % |
| 8 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 092 834 $ Poids 19 % |
| 9 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 974 $ Poids 16 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 467 205 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 822 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 775 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.