461 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962403770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
45055962403770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 368 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −49 897 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 822 509 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 451 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 710 065 $ Poids 42 % |
| 3 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 477 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 259 $ Poids 40 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 230 $ Poids 28 % |
| 5 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 535 $ Poids 24 % |
| 6 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 384 $ Poids 23 % |
| 7 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 161 $ Poids 17 % |
| 8 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −43 853 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 056 854 $ Poids 16 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 449 656 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 688 $ Poids 9 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 458 769 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 777 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.