185 Rue BERGERON · Hatley
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 198,2 m² · constr. 2024 · terrain 8 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 100 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 86 900 $ +772.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962405103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
45055962405103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 83 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 254 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 763 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 821 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 841 797 $ Poids 61 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 105 $ Poids 56 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 570 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 199 $ Poids 34 % |
| 5 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 905 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +54 016 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 816 189 $ Poids 8 % |
| 7 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 667 699 $ Poids 8 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +65 923 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 361 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, rue Watson, Sherbrooke 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 964 $/m²) 160,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +75 312 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 861 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 475 411 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.