447 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 144,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 321 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962412006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
45055962412006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 417 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 930 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 496 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 597 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 418 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 793 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 503 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 563 $ Poids 37 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 496 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 619 $ Poids 36 % |
| 6 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 146 139 $ Poids 18 % |
| 7 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 550 102 $ Poids 14 % |
| 8 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 507 $ Poids 12 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 503 730 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 371 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 447 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.