225 Rue BERGERON · Hatley
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 200,7 m² · constr. 2004 · terrain 35 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 851,6 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 576 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962415571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
45055962415571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 80 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 331 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 699 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 830 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 777 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 440 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 647 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 043 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 656 101 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 752 691 $ Poids 9 % |
| 7 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 446 868 $ Poids 8 % |
| 8 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 648 854 $ Poids 7 % |
| 9 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 700 630 $ Poids 2 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 295 077 $ Poids 2 % |
| 11 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 477 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.