250 Rue THOMAS · Hatley
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 197 m² · constr. 2007 · terrain 10 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 556,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 446 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962416875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
45055962416875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 267 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 702 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 922 $ Poids 56 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 983 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 780 906 $ Poids 54 % |
| 4 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 776 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 834 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 755 564 $ Poids 12 % |
| 7 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 650 997 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, rue Watson, Sherbrooke 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 964 $/m²) 160,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +72 934 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 805 592 $ Poids 4 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +63 813 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 702 601 $ Poids 3 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 293 050 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.