28 Rue CAMPAGNA PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 114 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 287,5 m² · constr. 2008 · terrain 24 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 385,3 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 700 $
Rôle antérieur 550 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140571531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
844 100 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
45060140571531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +80 951 $ · Ajust. âge −42 232 $ | 1 163 786 $ Poids 1 % |
| 2 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 131 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 431 593 $ Poids 0 % |
| 4 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 550 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 217 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 922 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 829 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.